Kwestia rozliczania przez urząd skarbowy najmu krótkotrwałego budzi kontrowersje i jest to temat nieuszczegółowiony w przepisach. Dlatego też, Ministerstwo Sportu i Turystyki planuje nakazać obowiązkową rejestrację takich usług. W najnowszej interpretacji fiskus wskazał, że wystarczy wynajmować na doby jedno mieszkanie, by zostać przedsiębiorcą. Skarbówka uznaje, że skoro ktoś zleca pośrednikowi wynajem mieszkania, to czynności związane z wynajmem mają z założenia charakter stały i nieokazjonalny. Jest to więc działalność gospodarcza.

Nowe obowiązki rejestracyjne mogą nieść ze sobą negatywne konsekwencje podatkowe dla wynajmujących. Przepisy ustawy o PIT w tym zakresie są nieprecyzyjne, a fiskus często interpretuje je na swoją korzyść. W licznych sporach organy podatkowe uznają najem za działalność gospodarczą i na tej podstawie kwestionują rozliczenie ryczałtem. Tego problemu – wbrew oczekiwaniom – nie rozwiązała nowelizacja przepisów o najmie z początku 2018 r., o której pisaliśmy kilka miesięcy temu, a która wprowadziła nową stawkę ryczałtu wynoszącą 12,5 proc.
W efekcie rozliczenie ryczałtem, w sytuacji najmu mieszkań na doby, jak na przykład poprzez popularnego pośrednika jakim jest aplikacja Airbnb, może w niektórych sytuacjach rodzić ryzyko sporu ze skarbówką. Przytoczona wyżej interpretacja wskazuje bowiem, że nawet wynajmując tylko jedno mieszkanie na doby, można być uznanym za przedsiębiorcę.