We wrześniu 2017 doszło do istotnych zmian w prawie dotykających znacznej części społeczeństwa- wynajmujących i najmujących mieszkania.
Do polskiego porządku została wprowadzona nowa umowa najmu – najem instytucjonalny.
Z cech charakteryzujących ów najem należy przede wszystkim wspomnieć o tym, że wynajmującym może być wyłącznie osoba bądź podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. 
Co wprowadza nowa umowa najmu instytucjonalnego?
Ustawodawca likwiduje potrzebę uzyskania od najemcy wskazania innego lokalu, do którego lokator miałby się wyprowadzić po zakończeniu umowy najmu czy tym samym oświadczenia właściciela innej nieruchomości o przyjęciu najemcy pod swój dach. Jest to niewątpliwie wielkie ułatwienie dla wynajmujących, którzy do tej pory, mimo niepłacenia czynszu przez najmujących, nie mogli zerwać z niepłacącymi lokatorami tak łatwo umowy. Ponadto od teraz, możliwość zawarcia tej umowy na dowolnie długi okres, zapewnia obu stronom bezpieczeństwo w zakresie trwałości i stabilności najmu. 
Teraz rzecz najważniejsza ( z punktu widzenia wynajmującego).
Koniecznym elementem najmu instytucjonalnego jest bowiem dokument (mający formę aktu notarialnego) w którym to najemca, poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego w terminie wskazanym przez wynajmującego (nie krótszym niż 14 dni), oraz musi on oświadczyć, że przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania ów zobowiązania, prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego mu nie przysługuje.
Oznacza to, że osoba niepłacąca czynszu, a więc de facto dłużnik, nie będzie miała już zagwarantowanego lokalu tymczasowego, w przypadku jej eksmisji, a eksmisja będzie łatwiejsza do przeprowadzona gdyż wystarczy, że wynajmujący wystąpi z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności uprzednio podpisanego przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji, a następnie skieruje wniosek do komornika o przeprowadzenie eksmisji zadłużonego lokatora.
To właśnie ten zapis wzbudzał początkowo kontrowersje i doszukiwano się w nim elementu zagrożenia z uwagi na wyłączenie przepisów ochrony przed bezdomnością.
Rozważania etyczne towarzyszą od zawsze prawu, nie jest inaczej i tym razem, dlatego też Rzecznik Praw Obywatelskich analizował gruntownie nowe przepisy- finalnie weszły one w życie i są prawem obowiązującym od 11 września 2017r.